Как купить квартиру без риелтора
В 2020 году у меня было 3 сделки по недвижимости. Я продавала 1 кв и покупала 2 кв.
Тогда расценки за услуги моего риелтора в Москве были:
• 150.000₽ продажа 1 объекта
• 100.000₽. покупка 1 объекта (у меня было 2 объекта, т.е. 200.000)
1 квартиру я покупала в Таганроге, там свои правила, кто покупает тот и платит 50.000₽. На тот момент.
Т.е. покупка квартиры в Таганроге мне обошлась 150.000₽ (я приехала со своим агентом, но там тоже был агент, а не собственник).
+ проверку чистоты покупаемых квартир заказывала через риелтора 30.000 * 2= 60.000₽ (800$ по курсу того времени)
Итого 460.000₽ = 6.100$ по тому курсу.
🫣Я уже молчу про перевоз вещей, ремонт, покупку новой мебели и техники…. Часы жизни потраченные на всю эту возьню, а не зарабатывание денег… Так сказать упущенная выгода.
Переезд это дорого, поэтому если можно сэкономить- рекомендую экономить.
И выбирать лучше жилье из возможного, чтобы потом радоваться и жить, а не думать «нужно что-то получше».
В 2024 не знаю расценки в Москве (если вы знаете, напишите в комментариях), но в Таранроге мой риелтор взяла 100.000₽ с покупателей.
Цены растут на все в магазинах и на услуги консультантов в разных сферах тоже естественно.
В 2024 я продала квартиру в Таганроге и купила в нескольких км от Москвы сама, без риелтора. И хочу рассказать как это сделать просто и безопасно.
Подсчитав прошлые расходы я решила, что приятнее эти деньги потратить на благоустройство нового жилья.🪴
В банках есть услуга «безопасная сделка». Она стоит не дорого, точно не помню, но у меня было несколько платежей в районе 2-3000₽ Пусть в общем будет около 10.000₽
• В банке вы можете присутствовать со второй стороной. ДКП готовит банк.
• У меня была удаленная сделка межрегиональная. Но я все равно поехала в ближайшее отделение банка ко времени сделки, чтобы в случае необходимости могла проконсультироваться у менеджера. И это было правильное решение.
Все мероприятие заняло около 30 минут.
Дополнительно я заказывала проверку чистоты квартиры. В банке, эта услуга стоила 25.000₽ Очень рекомендую это сделать.
Итого, в этот раз:
• Какую-то не большую сумму мы с покупателем скидывались на сделке в Таганроге за услуги банка, до 5.000₽. не помню точно.
• около 35.000₽ за «безопасную сделку»+ юр проверку
Итого примерно 40.000₽ (454 $ по курсу на момент сделки)
Против прошлых расходов:
6.100$ + расходы на банковские услуги примерно 100$ = 6.200 $
Да, там было 3 сделки, здесь 2 сделки. Сравнение не совсем корректное. Но думаю суть вы поняли.
Все просто, алгоритм:
1 шаг: звоните в банк, вас консультируют по ценам и по действиям (рекомендую Сбер или ВТБ)
2 шаг: Приходите в день сделки, подписываете договор, банк переводит денежные средства.
Готово. Вы собственник.
Я не обесцениваю труд риелторов, ни в коем случае.
Моя Ира со мной ездила по всем адресам, обзванивала и договаривалась, поехала со мной в Таганрог на несколько дней от семьи и дома. И с ней мне было спокойнее, веселее и быстрее.
Если у вас нет время и желания на обзвон объектов или вы не знаете город и нужен местный чтобы порекомендовал нормальный район, или вы живете далеко от объекта и кто-то должен показывать вашу недвижимость, то вам нужен специалист.
Напишите в комментариях вы бы взяли риелтора или сами все делали
«Как выбрать квартиру на этаже», «как выбрать район по Фэн Шуй» и прочее интересное есть в видео формате на моем Инстаграм.
Удачных вам покупок, легких переездов, быстрых и качественных ремонтов. И конечно процветания в новом жилье.
Ваш мастер Фэн Шуй Дарья Красильникова.
